廊坊物業-新禹物業服務有限公司<大修、中修、小修是什么概念>

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小修


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項目主要包括:
1. 屋面補漏,修補面層、泛水、屋脊等;

2. 鋼、木門窗的整修,拆換五金、配玻璃、換窗紗、油漆等;

3. 修補樓地面面層;

4. 修補內外墻面、抹灰及粉刷天棚、窗臺腰線等;

5. 拆磚挖補局部墻體、個別拱圈、拆換個別過梁等;

6. 水、電、暖、氣等設備的故障排除及零部件的維修等;

7. 下水管道、窨井的修補疏通,陰溝、散水、落水管的修補等;

8. 房屋的檢查,危險構件的臨時加固等。



中修



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主要包括以下內容:


1. 少量結構構件已形成危險點的房屋;

2. 一般損壞而需要進行局部修復的房屋;

3. 整幢房屋的公用生活設備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋。


大修


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凡需牽動或拆除部分主體結構和房屋設備,不需要全部拆除,一次費用在該建筑同類結構新建造25%以上的維修工程為大修工程。


主要內容:
1. 主體結構的大部分嚴重損壞,有倒塌或有局部倒塌危險的房屋;

2. 整幢房屋的公用生活設備必須進行管道更換,需要改裝、新裝的房屋;

3. 因改善居住條件,需要進行局部改建、添裝的房屋;

4. 需對主體結構進行專項抗震加固的房屋。


綜合維修


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(成片輪修工程)


凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓,進行有計劃成片維修,包括大、中、小修等項目的一次性修復,其費用控制在該片建筑物同類結構建筑新建造價的20%以上的為綜合維修工程。


主要內容:
1. 該片(幢)大部分嚴重損壞,或一般性損壞,需進行有計劃成片維修的房屋;

2. 需改變片(幢)面貌而進行計劃維修工程。


翻修工程


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(更新改造工程)


凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數主體構件進行更新改造的工程均為翻修工程。


主要內容:
1. 主體結構全部或大部分損壞,失去正常使用功能,有倒塌危險的房屋;

2. 因自然災害破壞嚴重,不斷繼續使用的房屋;主體結構,圍護結構簡陋、無修理價值的房屋。



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